반응형
🏠 PART 2 · 2026 공인중개사
공인중개사 민법 및 민사특별법,
공인중개사 민법 및 민사특별법,
임대차보호법이 핵심입니다 ⚖️
물권법 · 계약법 · 주택임대차보호법 · 상가임대차보호법 핵심 정리 + PDF 무료 다운로드
빈출★핵심표 완비
3페이지PDF 무료 다운
FREEPDF 다운로드
2026최신판
📚 공인중개사 핵심요약집 시리즈
📊 Part 1 · 부동산학개론
✅ Part 2 · 민법·민사특별법
🏢 Part 3 · 중개사법령·공법
💰 Part 4 · 공시법령·세법
광고
물권법 핵심
소유권 · 지상권 · 저당권 vs 유치권
🔑 물권의 종류 (★★★ 최빈출)
| 물권 | 내용 |
|---|---|
| 소유권 | 물건을 사용·수익·처분할 수 있는 완전한 물권 |
| 지상권 | 타인 토지에 건물·수목 소유를 위해 토지를 사용할 권리 |
| 저당권 | 점유 이전 없이 담보 설정. 등기 필요. 임의경매 신청 가능 |
| 유치권 | 점유+채권 연관, 법정담보물권, 등기 불요, 경매 청구 불가 |
| 전세권 | 전세금 지급 후 타인 부동산 사용·수익. 등기로 성립 |
★★★ 최빈출! 저당권: 등기 필요+임의경매 가능+약정담보물권 / 유치권: 등기 불요+경매 불가+법정담보물권. 이 대비가 핵심입니다!
광고
물권 변동 & 등기
공신의 원칙 · 취득시효
📋 물권 변동 & 등기 핵심 (★★ 빈출)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 물권변동 원칙 | 부동산: 등기로 효력 발생. 동산: 인도로 효력 발생 |
| 등기의 추정력 | 등기된 권리는 적법 존재로 추정. 번복하려면 반증 필요 |
| 공신의 원칙 | 우리나라는 공신의 원칙 불인정 |
| 점유취득시효 | 20년 자주점유+등기 / 또는 10년 자주·선의·무과실+등기 |
광고
계약법 핵심
매매 · 계약금 · 동시이행항변권
📝 매매계약 핵심 (★★★ 최빈출)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 계약의 성립 | 청약+승낙. 낙성계약·불요식계약 |
| 계약금 | 별도 약정 없으면 해약금 추정. 매도인: 배액 반환 / 매수인: 포기로 해제 |
| 동시이행항변권 | 쌍방 이행기 도래 시 상대방 이행 전까지 자신 이행 거절 가능 |
광고
주택 & 상가임대차보호법
대항력 · 우선변제권 · 계약갱신청구권
🏠 주택임대차보호법 핵심 (★★★ 최빈출)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대항력 취득 | 인도+전입신고 → 익일 오전 0시부터 대항력 발생 |
| 우선변제권 | 대항력 + 확정일자 → 후순위 권리자보다 우선 보증금 변제 |
| 최단 임대차 기간 | 2년 보장. 2년 미만 약정해도 임차인은 2년 주장 가능 |
| 계약갱신청구권 | 최초 1회. 갱신 시 5% 이내 차임 증액 상한 |
| 묵시적 갱신 | 만료 전 통지 없으면 동일 조건 2년 갱신. 이후 언제든 해지 가능 |
★★★ 최빈출! 대항력 발생: 인도+전입신고를 한 날의 익일(다음날) 오전 0시. 당일이 아닙니다! 주택 최단 2년 vs 상가 최단 1년도 반드시 구분하세요!
자주 묻는 질문
저당권과 유치권의 차이를 쉽게 외우는 방법은?+
저당권: 등기 필요+임의경매 가능+약정담보물권. 유치권: 등기 불요+경매 불가+법정담보물권. 이 세 가지 대비 키워드를 세트로 외우면 됩니다.
주택임대차보호법에서 대항력 발생 시점이 왜 익일인가요?+
등기의 순위와의 충돌을 방지하기 위해서입니다. 전입신고를 당일 낮에 했더라도 그날 저당권 등기가 마쳐지면 저당권이 우선하게 됩니다. 이런 순위 혼란을 막기 위해 다음날 오전 0시부터 효력이 발생하도록 규정합니다.
계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 차이는?+
계약갱신청구권은 임차인이 적극적으로 행사하는 권리(최초 1회, 2년 보장, 5% 이내 증액). 묵시적 갱신은 만료 전 통지 없을 때 자동으로 같은 조건으로 2년 연장되는 것입니다. 묵시적 갱신 후에는 임차인이 언제든지 해지 통보 가능하고 3개월 후 효력 발생합니다.
🏷 관련 태그
📚 함께 읽으면 좋은 글
공인중개사 시험 준비에 도움이 되는 포스팅들
광고
⚠️ 면책 고지: 본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 학습 보조 목적으로 작성되었습니다. 법령은 변경될 수 있으므로 응시 전 q-net.or.kr에서 최신 정보를 반드시 확인하세요.
✍️ 작성자: 쿤쿵 | 블로그: koonstory.com
반응형
'정책' 카테고리의 다른 글
| 공인중개사 부동산학개론 핵심요약 2026 | Part 1 완전정복 + PDF 무료 다운로드 (0) | 2026.06.23 |
|---|---|
| 공인중개사 시험 완전정복 2026 | 일정·응시료·난이도·합격꿀팁 총정리 (1) | 2026.06.20 |
| 워드프로세서 필기 기출문제 모음집 2026 | 빈출 25선 풀어보기 + PDF 무료 다운로드 (0) | 2026.06.19 |
| 컴퓨터활용능력 필기 기출문제 모음집 2026 | 빈출 30선 풀어보기 + PDF 무료 다운로드 (0) | 2026.06.19 |
| 워드프로세서 필기 Part 4 완전정복 2026 | 실기 핵심정리 + 빈출 OX퀴즈 + PDF 무료 다운로드 (0) | 2026.06.18 |
