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🏠 PART 3 · 2026 공인중개사
공인중개사 중개사법령 & 부동산공법,
공인중개사 중개사법령 & 부동산공법,
중개보수 계산이 포인트입니다 🏢
중개업 개설등록 · 중개보수 요율 · 국토계획법 용도지역 · 건축법 핵심 정리 + PDF 무료 다운로드
빈출★핵심표 완비
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2026최신판
📚 공인중개사 핵심요약집 시리즈
📊 Part 1 · 부동산학개론
⚖️ Part 2 · 민법·민사특별법
✅ Part 3 · 중개사법령·공법
💰 Part 4 · 공시법령·세법
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중개업 개설등록
등록기관 · 업무보증 · 명칭 의무
📋 중개업 개설등록 핵심 (★★★ 최빈출)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 등록 기관 | 중개사무소 소재지 시·군·구청장에게 등록 |
| 등록 요건 | 실무교육 이수 + 공인중개사 자격증 보유 |
| 업무 개시 전 | 등록 후 업무 보증 설정 필수 |
| 사무소 명칭 | "공인중개사사무소" 또는 "부동산중개" 사용 의무 |
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확인·설명 의무 & 금지행위
확인설명서 3년 · 계약서 5년 보존
📝 중개행위 핵심 의무 (★★★ 최빈출)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 확인·설명 의무 | 중개의뢰인에게 중개대상물 현황·권리관계 확인 후 설명 |
| 확인·설명서 | 거래 전 작성·교부 의무. 3년간 보존 |
| 거래계약서 | 거래 체결 시 작성·교부 의무. 5년간 보존 |
| 금지행위 | 이중계약·투기조장·거짓 가격 표시·알선수재 등 |
★★★ 최빈출 함정! 확인·설명서 보존 기간 3년 vs 거래계약서 보존 기간 5년. 바꿔서 출제되는 함정 문제가 매우 자주 나옵니다!
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중개보수 요율
주택 매매 · 임대차 요율 완전 정복
💰 중개보수 핵심 (★★★ 최빈출)
| 구분 | 거래금액 | 상한 요율 |
|---|---|---|
| 주택 매매 | 5천만원 미만 | 0.6% |
| 5천만원 ~ 2억원 | 0.5% | |
| 2억원 ~ 9억원 | 0.4% | |
| 주택 임대차 | 5천만원 미만 | 0.5% |
| 5천만원 ~ 1억원 | 0.4% | |
| 1억원 ~ 6억원 | 0.3% |
💡 핵심 원칙: 중개보수는 거래 당사자 양쪽에서 각각 받을 수 있으며, 시·도 조례로 정한 요율 상한을 초과할 수 없습니다.
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국토계획법 용도지역 & 건축법
도관농자 · 건폐율 · 용적률
🌏 용도지역 체계 (★★★ 최빈출)
| 대분류 | 소분류 |
|---|---|
| 도시지역 | 주거(1·2·3·준주거) / 상업(중심·일반·근린·유통) / 공업(전용·일반·준공업) / 녹지(보전·생산·자연) |
| 관리지역 | 보전관리 / 생산관리 / 계획관리지역 |
| 농림지역 | 농업진흥지역·보전산지 등 |
| 자연환경보전지역 | 자연환경·수자원·해안 보전 |
🏗 건폐율 & 용적률 (★★ 빈출)
| 개념 | 설명 |
|---|---|
| 건폐율 | 대지면적 대비 건축면적 비율 (건물이 대지를 덮는 비율 — 평면적) |
| 용적률 | 대지면적 대비 연면적 비율. 지하층·주차장 면적 제외 (입체적) |
| 도로 접면 | 대지는 폭 4m 이상 도로에 2m 이상 접해야 함 |
★★★ 최빈출! 용도지역 암기법: "도관농자" (도시·관리·농림·자연환경보전). 도시지역 안에 주상공녹!
자주 묻는 질문
중개보수 요율이 매년 바뀌나요?+
중개보수 요율은 시·도 조례로 정하며, 국토교통부 표준안 범위 내에서 각 지방자치단체가 결정합니다. 시험에서는 표준안 기준의 요율 구간이 출제됩니다.
용도지역 4가지를 쉽게 외우는 방법은?+
"도관농자"로 외우세요. 도시지역·관리지역·농림지역·자연환경보전지역. 도시지역 안에 주거·상업·공업·녹지지역이 있고, 각각 세분화됩니다.
건폐율과 용적률의 차이가 헷갈려요.+
건폐율은 대지를 얼마나 덮는지(평면), 용적률은 건물을 얼마나 높이 쌓는지(입체)입니다. 건폐율 50%+용적률 200%이면 반을 덮고 4층까지 지을 수 있는 개념입니다.
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⚠️ 면책 고지: 본 포스팅은 공개된 자료를 바탕으로 학습 보조 목적으로 작성되었습니다. 법령은 변경될 수 있으므로 응시 전 q-net.or.kr에서 최신 정보를 반드시 확인하세요.
✍️ 작성자: 쿤쿵 | 블로그: koonstory.com
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